有知情人士向记者透露，观邸地块最初是由杭州市政府划给ut的，明确是为ut员工解决住房问题的。后来，ut把地块“卖”给了通和置业，部分用地性质也因此变更，但地块中仍有一部分是只能盖集体宿舍，不能用于商品用途

2005年的最后半个多月里，在杭州钱塘江边的ut斯达康（下称“ut”）总部，因680套“福利房”之事，一场关于房子的争论正在热闹地展开，以至于工作时、休息时、吃饭时，员工们的话题除了房子还是房子。

有不少ut员工表示，ut此次购买福利房之事，让公司里充满了抱怨和猜疑。更让人不能理解的是，被公司称为以成本价出售的福利房在一周后就变成了团购房，而该“福利房”所处地块的发展商、开发商以及ut，似乎已因该地块而形成错综复杂的关系，非局外人所能解。

集资建房？

事情源于2005年12月15日前后。约680名ut的员工陆续收到公司的电子邮件，称公司将提供一批“福利房”，以成本价出售给员工。邮件中表示，12月16日将有一次楼盘介绍会。

实际上，此前ut的员工们对公司即将提供福利房一事早已有所耳闻，就连房源将从位于公司总部旁边的“观邸国际寓所”（下称“观邸”）中选择之事也都心中有数。而且ut内部也早已有着公司所提供的福利房将是“无敌江景房”的传言。

观邸的位置确实很好，紧临钱塘江边，而且正好在钱塘江的大拐弯处，对面就是杭州有名的六和塔。对于ut的员工而言，距ut的总部大楼仅咫尺之遥也是好处之一。此前，该楼盘以建造全国最高住宅楼闻名于杭州城。但据了解，由于这一规划一直未得到政府有关部门的批准，该计划已搁浅。

《第一财经日报》在地块现场看到，整个地块已被围墙围起来，一辆铲车正在给临江的土地做平整，而远离江岸的地块已经开始打地基。公开信息显示，观邸的发展商是通和置业投资有限公司（下称“通和置业”），而开发商是浙江和创置业有限公司（下称“和创置业”）。在杭州的房产网上，和创置业的信息显示，公司于2005年2月成立，注册资金5000万元。

2005年12月16日中午的“观邸国际寓所3#、4#楼产品说明暨购房流程说明会”上，当开发商的工作人员把可供ut员工们选择的观邸3#、4#楼的规划位置、房型设计以及价格表拿出来时，“整个会场像炸开了锅”。由于3#、4#楼均位于远离江岸的部位，能否看到江景将取决于江边楼盘的规划设计。“即便能看到，也就是一条缝”。这让很多希望能享受“无敌江景”的ut员工大失所望。

此外，在开发商提供的682套房源的单价中,最低价是5800元/m2，最高为7980元/m2，均价为7500元/m2，总价在69万~126万元之间。据一位当时在场的员工介绍，他大概数了一下当时价格表中所列的单价，在7000元以下的只有23套，而且大多数是2楼、3楼的房子,单价已经在7000元以上。

据了解，观邸位于杭州市滨江区，这一区域的房价平均在8000~9000元/m2左右。均价7000元/m2的价格对于ut的员工而言，并没有多大的优惠。而且在介绍会结束后，公司要求所有人必须在第二天作出决定。

随后，在ut的内部网“utclub”上，就出现了员工对此事质疑的帖子。由于3#、4#楼均在打地基的阶段，而开发商和创置业又是一家刚成立的公司，ut员工对其资金实力提出质疑，并认为，开发商之所以如此着急地催着签合同、交首付，很可能是想用这些预售款来盖房子。而且房子要三年之后才能交付，如果该开发商资金链断裂，那这些房款将难以收回。

据记者了解，观邸在当时并没有拿到预售许可证。一位ut员工去年12月17日到现场询问售楼小姐时，也被告知并没有拿到预售许可证。与此同时，ut内部购买福利房的流程仍然“火急火燎”地进行着。随后的两三天内，抽签、选房、签合同等一系列流程仍按原定的日程安排进行着。

从福利房到团购房

实际上，ut的员工向记者表示，他们在购房的同时，还需要和公司签一份3年的劳动合同，如果提前离开，则需要赔偿公司2090元/m2。此外,在“内部购房协议”上，还明确写明：3年期间，不得将该商品房予以转让、赠与、更名等等。

此次有资格购买福利房的ut员工，仅600多名，剩余2000多人均没有收到购房通知。由于所谓“购房名单”的出炉没有经过任何公开的程序，因此，那些没有资格购房的员工，也都满腹牢骚。

出于对购房程序及房价的诸多不满，一些知道ut中国公司总裁吴鹰电子邮箱的员工在随后的几天里，通过电子邮件把心里的疑问都发给了吴鹰。

2005年12月21日，已经开始有一些部门停止选号。更多的人则完全放弃。12月22日前后，有ut员工在内部网上看到吴鹰回复的邮件，其中称，此次系公司组织的优惠购房，相当于团购性质，并非ut斯达康公司对员工提供的福利房。因为公司并未在此地块和开发上支付过一分钱，也未给房地产公司任何补贴，根本不存在分配福利的前提。

这份邮件又在ut内部引起一阵哗然。很多员工质疑：如果是团购房，还要补签劳动合同干吗？而此前，公司还号称每平方米补贴了1400元。

2005年12月27日上午10点半,公司各部门的助理都收到一封电子邮件，其中表示：根据目前选房签约流程的进展情况，有部分员工自动放弃购房资格，到明天下午6点为止，第一批选方（注：原文如此）结束，剩余的房源将进行二次抽签。愿意购买公司房的员工（此前没有购买）都可以报名。

于是，由开始限定部分员工购买的福利房在变成团购房后，也成了ut所有员工都能参与的事情。但是，事情仍然没有就此打住。一些对杭州房地产市场较为了解的员工进而提出，如果是600多人组成的团购，肯定可以在ut总部周边的新盘拿到比观邸更优惠的价格，“那我们为什么一定要买观邸？”

据了解，第一批选房的600多人中,超过半数的人放弃,已选房的人中，很多也都抱着观望的态度。记者在杭州房产网上看到，截至2006年1月5日下午1点,观邸国际寓所3#、4#楼总共的预订套数为434套。