近日关于房地产市场的诸多言论都显示，房地产市场已经进入寒冬。笔者认为：中国的房地产业已经被政府、学者和消费者这三只无形的大手给挤压起来，尽管大家的目的是为了挤出泡沫和水分来，但在这样的生死关头，一些地产商可能会被挤出血来。

昨日央视的《经济半小时》栏目报道了重庆房地产市场的调查报告，可以说是令人触目惊心。在节目的最后，主持人芮成钢做了习惯性的评论，谈到房地产的高利润问题，甚至是暴利，感觉到无比的痛心。

经济危机并没有消退的迹象，消费者不买账，政府态度不明朗，银行不冷不热，在这样的状态下，房地产商的确是遇到了巨大的挑战和考验。作为中国的重要支柱产业，可以肯定的是，房地产业不会颓废太久，但孰生孰死可就比较难于定夺了。在这样一种骑虎难下的境况下，如何振兴房地产业呢？笔者有这样几点认识，和读者分享。

房地产业的发展模式

近年来，中国城市经济的高速发展基本上遵循这样一种模式：地方政府卖地、银行贷款、地产商开发、消费者高价买房或者国有企业和单位卖地，银行贷款、地产商开发、消费者高价买房。可见这是一种杀鸡取蛋的发展模式。地方经济的或企业的发展靠什么？靠卖地。地产商发展靠什么？靠银行贷款和卖房。消费者靠什么买房？靠银行贷款和工资。这样的一种经济循环带来的是什么？地价上涨，盲目投资，消费能力不足。无论政府、银行还是地产商和购房者都准备靠房子来赚钱，利润从哪里来？这种经济模式就是死亡经济模式，必定不会长期存在下去。

部分国有企业的发展模式

国家提出了“西部大开发”和“东北老工业基地振兴计划”，怎么来落实？以沈阳铁西区为例，铁西区是沈阳工业的基地，拥有一大批在死亡边缘挣扎的国有企业，它们一没技术，二没人才，三没资金，如何发展与振兴？房地产商来了，再加上政府导向，将位于城市中心的土地卖给地产商，再在郊区的工业园里廉价购置土地建设新厂房，由于巨大的地价价差，换来了这些国有企业的继续发展下去的资金，可以买新设备，可以聘请高级人才，可以引进先进技术，可以获得运营资金。就这样，本来一汪死水变成活水了，房地产业发展了，国有企业发展了，老百姓能上班了，应该是天大的好事。可是最终资金的来源在哪里，银行和购房者。

中国购房者的消费能力

改革开放三十年，的确有一批人先富起来了，但依中国的房价和普通居民的收入水平，还远没有达到相匹配的程度，但为什么会有人愿意来购买这么高的房价的房子，来为政府买单，为落后的国企买单，为银行买单，为房地产商买单呢？原因就是那些真正的消费者还要再为另一部分先富起来的人买单——炒房团。于是，中国的房价就像风筝一样，飘飘然地直窜云霄。在这样的房价下，真正能够买得起房的人少之又少，于是房地产整个产业链就成为政府、地产商、银行、炒房团、富人、官人之间的游戏，真正的普通消费者搅进来的还真不算多。如今，真正的房产消费者醒悟了，金融危机携手经济危机也来了，地产商们才想起拉真正的消费进来，政府也想方设法地让真正的消费者进来，为时太晚，恐怕地产产业链条上的每个环节不出点儿血，真正的消费者都不会买账。因为是这些人让中国真正的地产消费者多年的住房夙愿化为泡影，当然也要让这些人挣钱的愿望化为泡影。

政府也到了该出手时就出手的时候

政府是人民的政府，老百姓住不上房子谁之过？政府责任最大。为什么？中国是社会主义市场经济，土地是人民的土地，为什么人民住在自己的土地上盖的房子还要交钱？我想给政府提点建议，政府不要再向开发商收取土地出让金，而是要向想住大面积或别墅的人征收土地消费税。这样就可以解决开发商资金链的问题，也可以解决真正消费者买不起房的问题，也可以让那些想买大房子、想买好房子、想买多套房子的人多付出代价。

这样的政策有以下几个好处：

1、政府不再为老百姓买不起房子发愁了。

2、政府也可以有一部分消费税的收入。

3、真正的房产消费者能够买得起房子了。

4、地产商不再为庞大的拿地费用而发愁了。

5、将房地产变成了政府给予百姓的一种福利，社会稳定了。

6、有了房子的中国人将会崩发出无穷的活力，对于社会主义现代化建设百利而无一害。

即有批评也有建议，希望政府、地产商、银行、富人们、经济学家们，真正地听听来自于民间的建议，把中国的经济搞好。